Opkamer 31
2809 RL Gouda
€ 495.000,00

Kavelbeschrijving

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2020 gebouwde gasloze eengezinswoning beschikt over een woonoppervlak van bijna 140 m² verdeeld over drie woonlagen. Met op de begane grond een eigen parkeerplaats, een tuingerichte uitgebouwde woonkamer en trendy zwarte keuken, op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers (drie mogelijk), een heerlijke inloopkast en een zeer fraaie badkamer met bad én douche en vervolgens een naar wens in te delen tweede verdieping kom je hier niets tekort. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze nul-op-de-meter woning volledig geïsoleerd is en over triple glas beschikt, zijn er maar liefst 28 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Met label A++++ hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken!

De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de straat en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree/hal met betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd, waarbij de living aan de tuinzijde ligt. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in zwarte kleurstelling met trendy geglazuurde tegels uitgevoerd en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. De keuken is afgewerkt met een stenen werkblad en beschikt over veel kastruimte. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en tripple glas.

Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een gazon en borders. De tuin is volledig omheind met een schutting van Douglas hout met gecoate, betonnen palen. Achterin bevinden zich een houten berging en een brede poortdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde (in potentie twee slaapkamers) en loopt over de gehele breedte. Via deze kamer is er toegang tot de ruime inloopkast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en vloerverwarming. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en het luchtsysteem voor een goede ventilatie. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en tripple glas.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Aan de achterzijde is er een vergroot dakraam. Hier kan een dakkapel geplaatst worden om meer ruimte te creëren. Tevens is er toegang tot de technische ruimte, hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de warmtepompinstallatie en de WTW-unit. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlak: ca. 139 m²
- Nul-op-de-meter woning
- Gelegen op eigen grond
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Instapklaar
- Vloerverwarming en -koeling op de eerste twee woonlagen
- 28 zonnepanelen
- Energielabel A++++
- Tripple beglazing
- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.